自地自建-蓋房子
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自地自建

1自地自建的流程

房屋設計規劃

屏東客戶可和師傅提出房屋外觀的風格設定,再透過專業人員討論空間配置規劃、外觀設計等方向.

建照申請

房屋規劃完成後,師傅會把房屋的圖面(包含結構、水電、電信、消防等)送往當地相關機構申請建照.

房屋統包工程

若幾月後成功拿到建照,師傅就會開始進料及依合約施作工程,從基礎工程到房屋完成,一條龍直接做到好。

申請使用執照

在屏東客戶的房屋工程收尾完成後,還要先申請使用執照,才能進行房屋的內部裝修.

細部室內裝修

師傅拿到使用執照後,會開始進行房屋裝修.

房屋完工拿尾款

夢想房屋終於完成了,會讓靠戶進行驗收,並收尾款.

2自地自建 可以自己去統包嗎?

一般來說,屏東居民想自己在土地上蓋房子,是一件很專業且極其複雜的事情,有很多的執照和法規要去遵循,因此花點錢請專業人員,幫自己蓋房子,可以少走許多冤枉路.

例如自地自建的執照,就有下面這些要申請:

  • 拆除執照
  • 建造執照
  • 建築執照
  • 水、電、消防、電信等管線審查

3如果自己有農地 可以在上面蓋房子嗎?

屏東地域寬廣,許多人都有自己的農地,直接在上面蓋個農舍,當自己家人的溫款小窩,是很常見的選項.不過台灣對農舍有一定的要求,如果如果為了自地自建去滿買農地,還要去注意下面規定:

  • 客戶的年記超過20歲或未滿 20歲但已婚.
  • 客戶農民資格(農保).
  • 客戶有自己的農地,且當地設籍兩年,注意喔,持有和設籍這兩個條件都要滿足才行.
  • 自己的農地需大於0.25公頃(2.5分地).
  • 申請無套繪證明,確認農地不是"套繪農地",就是這塊地的建蔽率,以前沒有移轉給其他的土地蓋農舍了,所以可以申請蓋農舍.
  • 證明客戶並沒有其他的農舍.

4自地自建 貸款方式一般有哪些?

一般來說,屏東年輕人剛入社會,想要先成家在立業,如果沒有父母幫忙,貸款買房子或自地自建,是很常見的事情,一般自地自建的貸款有下面三種:

  • 土地融資:建議自備款60%~100%的屏東客戶.
  • 土建融資:建議自備款50%~70%的客戶.
  • 土建融和額外籌資:建議自備款只有30%~50%的客戶,如果沒有額外籌資的方法,還可以利用變更房屋規劃設計,例如坪數縮小、樓層減少讓成本降低.

5所有類型的土地 都可以自地自建?

  • 一般來說,台灣的土地可分成農地、農建地、林地、都市計畫內建地、都市計畫外建地等.
  • 不同類型的土地只能蓋屬於其類型的房屋建築,例如農地就是要蓋農舍,且對於客戶和土地也有一定的要求,不是想蓋就能蓋的. 舉如以前很流行蓋農舍,農地裡突然出現一間間漂亮的豪宅,後來修法後規定,客戶須具有農夫的身份、名下不可以有不動產、要持有2年以上、至少要2.5分的土地大小等等.
  • 通常比較沒有懸念的土地是建地,其土地上的建物就是拿來居住、營業使用等用途。
  • 我們是專業的房屋統包商,對甚麼類型的土地蓋甚麼建築,可說是非常了解,客戶如果有問題,可以直接和我們溝通,不用再自己摸索猜測了.

6自地自建 找統包商和自己發包的差別

  • 一般來說,統包商因為採購量很大,在買材料方面能做到"以量制價",如果是長期配合的,那價格還可以更低.客戶自己發包,材料全都是原價買,加上自地自建是從零蓋到好,整棟房子都是滿滿的材料成本,預算會高不少.
  • 我們是房屋統包商,底下有固定班底的師傅,去負責整個房屋工程,如水泥工、木工、電工、綁紮師傅各司其職,盡可能確保成果與設計稿一致,快速一條龍做好整個工程,避免工期延遲造成預算增加.
  • 一般客戶沒有房屋專業也沒時間,無法監督整個房屋工程,蓋房子時有些環節非常重要,例如蓋地基,些微差距就會造成影響,輕則影響房屋外觀,重責較低房屋安全性和壽命,一旦出問題,客戶需自己負責所有的責任,得不償失.領班林師傅本身是泥作出生,長期負責工程監督,以及一起進行泥作工程,能確保自地自建的紮實度和安全性.

7自地自建 建議要多少預備金?

  • 一般來說,自地自建需要買土地/蓋房子/請師傅工班/室內裝潢等,需要花費許多錢,成本會比同樣地段的新成屋高一些,所以很多屏東客戶都會猶豫,但是現在銀行提供許多管道,讓民眾去貸款,對於一般喜歡生活品質/重視未來性的現代人來說,是個不錯的選擇.一般來說,兩到三成的自備金是較為保險的比例,例如房屋預算1000萬,最低至少要自備金能拿出2~300萬.
  • 自地自建時,最後的裝潢直接影響房屋居住的感覺,建議可以把70%的預算花在蓋房子,30%用於房屋裝潢,使房子的外觀硬體和居住品質達到一個平衡.

蓋房子

1蓋房子和買新成屋 那個比較好?

  • 這個問題其實見仁見智.蓋房子要先有自己的土地,需要較多的步驟,以及稍高的時間和成本,但是完全不用擔心隔壁鄰居相處問題,沒有大樓公設比問題,所花的每分錢都和自己房子有關,cp值當然最高,只是不是所有屏東居民都能負擔.
  • 蓋房子是完全客製化的,完全依自己的喜好去設計,價格會依使用材料、建地位置、工程方法、裝潢設計而產生價格差異,但是客戶可以享受到房屋只屬於自己那獨一無二的至高感受,那不是買成屋能比擬的.

2想知道蓋房子 一坪大約要多錢呢?

  • 其實這個問題,我們師傅每天都在面對,因為每個屏東客戶蓋的房子都是獨一無二的,使用需求各有不同,價格當然差異很大,以目前市面上常見的規格及一般建材的來估,大約一坪是11-16萬.
  • 我們是師傅組成的房屋統包商,提供免費到場勘查及報價服務,客戶如果有需求,都可以找我們免費詢問和估價.

 

影響蓋房子價格的常見因素:

 

  • 土地位置:如果土地的形狀和位置很複雜,成本當然比較高
  • 使用需求及人口數:例如家中人多,要蓋較大的房子,若加設電機房,成本自然提高.
  • 建材材料:如使用的建材等級較高,要經過表面處理或加工程序.
  • 蓋房屋的工法:例如鋼筋混凝土(rc)、鋼骨鋼筋混凝土(src)、鋼構(sc)等三種蓋房子的工法,這些工法所需要的成本和難易度都不同.

3什麼是農建地?可以用來蓋房子嗎?

所謂的"農建地"只是一個俗稱,指的是房屋在都市計劃前,就已經是建地了,並蓋了房子住宅,但後來因為被都市計劃強制劃為農業區,但這塊"農地"依然可以蓋房子.

農建地雖然可以蓋住宅,但是因為位土地位於農業區內,所以蓋建築時,還是會受到法令限制,例如:

  • 住家建築(包括屋頂)不可以超過14公尺,最多只能4層.
  • 住家的建蔽率,不可以超過60%.
  • 房屋的容積率,不可以超過180%.
  • 房屋的第一層可開商店或飲食店,但是不可以違反農業區的使用規定(不可開工廠、豬舍).

4所有建地都能蓋房子嗎?

  • 不一定,建地一般要有建築線,才能蓋房子,如果客戶想買建地蓋房子,請務必注意建築線問題.
  • 當前台灣法令並無規定,民眾買土地時,
不動產說明書須附上建築線證明,
有些無良商人抓住這點,先低價收購無建無線的建地,在高價轉售屏東鄉親去蓋房子,因為是建地,所以不知情的客戶很容就相信了,結果高價貸款購買土地,房子卻蓋不成.
  • 我們是專業的房屋統包商,免費提供屏東民眾建地相關諮詢,如果屏東鄉親對建地有疑慮,可以打電話請求協助.

5蓋房子一定要找人監工嗎?

  • 一定要找人監工,房屋開始施工時,師傅會先挖地基,進行pc澆灌,防止鋼筋受到土水污染,之後確認樑柱位置後,可以開始重複鋼筋綁紮、板模、灌漿、養護的流程,逐步完成建築體.這個階段,任何微小的疏失和差距都會讓房屋成品完全不同,運氣好只是影響設計房屋外觀,甚主大大降低房屋的安全性和壽命,所以蓋房子一定要找人監工.
  • 蓋房子就是在土地上打地基,從零開始去造出一棟房子,師傅畢竟不是萬能的,每天好幾小時在工地工作,也可能會不小心弄錯材料/工法步驟/施工位置等,找個專業人員去監工,可以維護房屋的品質.

6房子可以蓋多高呢?為什麼要限制高度?

  • 一般來說,蓋房子的高度和本身地基、旁邊道路寬度及綠地面積有一定的關係.
  • 政府要限制房屋高度,最主要原因是要確保“鄰居日照權”,讓鄰居在冬至少可以享受到1小時以上的有效日照,而不會受到房屋日照陰影的影響.
  • (林師傅工程)有專門的房屋規劃專員,可以免費到場勘池及報價,客戶可以磣此機會,更加了解自家用地的使用限制,如果屏東居民有需求或疑惑,歡迎和我們聯絡.
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