屏東蓋房子/自地自建

屏東蓋房子/自地自建
30年泥作工程經驗

屏東房屋統包

房屋統包工程
老師傅幫你一次搞定

我們是群喜歡蓋房子的泥作師傅,多年來專精於房屋統包工程,例如自地自建、蓋房子、房屋整修、舊屋翻新、老屋翻修、浴室整修、泥作工程、水泥師傅等, 每項工程都有自己的師傅和機械,不用外包他人,直接一條龍做到好,快速又紮實, 客戶感到滿意,並幫我們介紹更多客人.

自地自建直接找師傅
小預算大用處

我們有二十位泥作師傅, 多年來完成上百件的房子統包案件, 比起一般的營造廠,客戶所有的預算,只會直接花在師傅的工錢和材料費, 無須再負擔老闆薪水/店面費用/仲介費等, 每分預算都花在房子上面, 讓客戶打造夢想房子無負擔.

自地自建 找師傅最划算

房屋工程

相關問答

1自地自建的流程

房屋設計規劃

屏東客戶可和師傅提出房屋外觀的風格設定,再透過專業人員討論空間配置規劃、外觀設計等方向.

建照申請

房屋規劃完成後,師傅會把房屋的圖面(包含結構、水電、電信、消防等)送往當地相關機構申請建照.

房屋統包工程

若幾月後成功拿到建照,師傅就會開始進料及依合約施作工程,從基礎工程到房屋完成,一條龍直接做到好。

申請使用執照

在屏東客戶的房屋工程收尾完成後,還要先申請使用執照,才能進行房屋的內部裝修.

細部室內裝修

師傅拿到使用執照後,會開始進行房屋裝修.

房屋完工拿尾款

夢想房屋終於完成了,會讓靠戶進行驗收,並收尾款.

2自地自建 貸款方式一般有哪些?

一般來說,屏東年輕人剛入社會,想要先成家在立業,如果沒有父母幫忙,貸款買房子或自地自建,是很常見的事情,一般自地自建的貸款有下面三種:

  • 土地融資:建議自備款60%~100%的屏東客戶.
  • 土建融資:建議自備款50%~70%的客戶.
  • 土建融和額外籌資:建議自備款只有30%~50%的客戶,如果沒有額外籌資的方法,還可以利用變更房屋規劃設計,例如坪數縮小、樓層減少讓成本降低.

3所有類型的土地 都可以自地自建?

  • 一般來說,台灣的土地可分成農地、農建地、林地、都市計畫內建地、都市計畫外建地等.
  • 不同類型的土地只能蓋屬於其類型的房屋建築,例如農地就是要蓋農舍,且對於客戶和土地也有一定的要求,不是想蓋就能蓋的. 舉如以前很流行蓋農舍,農地裡突然出現一間間漂亮的豪宅,後來修法後規定,客戶須具有農夫的身份、名下不可以有不動產、要持有2年以上、至少要2.5分的土地大小等等.
  • 通常比較沒有懸念的土地是建地,其土地上的建物就是拿來居住、營業使用等用途。
  • 我們是專業的房屋統包商,對甚麼類型的土地蓋甚麼建築,可說是非常了解,客戶如果有問題,可以直接和我們溝通,不用再自己摸索猜測了.

4自地自建 找統包商和自己發包的差別

  • 一般來說,統包商因為採購量很大,在買材料方面能做到"以量制價",如果是長期配合的,那價格還可以更低.客戶自己發包,材料全都是原價買,加上自地自建是從零蓋到好,整棟房子都是滿滿的材料成本,預算會高不少.
  • 我們是房屋統包商,底下有固定班底的師傅,去負責整個房屋工程,如水泥工、木工、電工、綁紮師傅各司其職,盡可能確保成果與設計稿一致,快速一條龍做好整個工程,避免工期延遲造成預算增加.
  • 一般客戶沒有房屋專業也沒時間,無法監督整個房屋工程,蓋房子時有些環節非常重要,例如蓋地基,些微差距就會造成影響,輕則影響房屋外觀,重責較低房屋安全性和壽命,一旦出問題,客戶需自己負責所有的責任,得不償失.領班林師傅本身是泥作出生,長期負責工程監督,以及一起進行泥作工程,能確保自地自建的紮實度和安全性.

5蓋房子和買新成屋 那個比較好?

  • 這個問題其實見仁見智.蓋房子要先有自己的土地,需要較多的步驟,以及稍高的時間和成本,但是完全不用擔心隔壁鄰居相處問題,沒有大樓公設比問題,所花的每分錢都和自己房子有關,cp值當然最高,只是不是所有屏東居民都能負擔.
  • 蓋房子是完全客製化的,完全依自己的喜好去設計,價格會依使用材料、建地位置、工程方法、裝潢設計而產生價格差異,但是客戶可以享受到房屋只屬於自己那獨一無二的至高感受,那不是買成屋能比擬的.

6所有建地都能蓋房子嗎?

  • 不一定,建地一般要有建築線,才能蓋房子,如果客戶想買建地蓋房子,請務必注意建築線問題.
  • 當前台灣法令並無規定,民眾買土地時,
不動產說明書須附上建築線證明,
有些無良商人抓住這點,先低價收購無建無線的建地,在高價轉售屏東鄉親去蓋房子,因為是建地,所以不知情的客戶很容就相信了,結果高價貸款購買土地,房子卻蓋不成.
  • 我們是專業的房屋統包商,免費提供屏東民眾建地相關諮詢,如果屏東鄉親對建地有疑慮,可以打電話請求協助.

7蓋房子一定要找人監工嗎?

  • 一定要找人監工,房屋開始施工時,師傅會先挖地基,進行pc澆灌,防止鋼筋受到土水污染,之後確認樑柱位置後,可以開始重複鋼筋綁紮、板模、灌漿、養護的流程,逐步完成建築體.這個階段,任何微小的疏失和差距都會讓房屋成品完全不同,運氣好只是影響設計房屋外觀,甚主大大降低房屋的安全性和壽命,所以蓋房子一定要找人監工.
  • 蓋房子就是在土地上打地基,從零開始去造出一棟房子,師傅畢竟不是萬能的,每天好幾小時在工地工作,也可能會不小心弄錯材料/工法步驟/施工位置等,找個專業人員去監工,可以維護房屋的品質.

聯絡林師傅

0911029242

f912260@gmail.com

屏東市崇朝路70號

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